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关联交易]华建集团:关于对上海证券交易所《关于对华东建筑集团

发布日期:2019-09-20 19:06   来源:未知   阅读:

  司)于2016年8月18日收到上海证券交易所下发的《关于对华东建筑集团股份

  函》(上证公函[2016]0968号,以下简称“《问询函》”)。根据《问询函》的

  安区规划和土地管理局已出具复函,预计缴纳土地出让金约 1.5 亿元,请公司

  楼)对应的《上海市房地产权证》(证号:沪房地静字(2001)第007769号),

  房地产估价师事务所有限公司于2016年7月26日出具的《上海市静安区石门二

  路258号“现代设计大厦”1-24层办公、地下1-2层停车库存量房(石门二路街

  道61坊1/2丘科研、设计用地)补地价土地使用权价格评估报告》(沪房地师

  估(2016)地字第0087号)、上海市静安区规划和土地管理局出具的《复函》

  以及现代集团的确认,本次交易涉及的上海市静安区石门二路258号(现代建筑

  房地产估价师事务所有限公司出具的沪房地师估(2016)地字第0087号评估报

  静安区石门二路258号“现代设计大厦”1-24层办公、地下1-2层停车库存量房

  (石门二路街道61坊1/2丘科研、设计用地)补地价土地使用权价格评估报告》

  (沪房地师估(2016)地字第0087号),上海房地产估价师事务所有限公司对

  进行测算,评估得到上海市静安区石门二路258号‘现代设计大厦’1-24层、地

  下1-2层(石门二路街道61坊1/2丘)地块,在上述地价定义设定的土地性质、

  《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)等相关要求,分别评估确定

  (3)根据上海市静安区人民政府于2001年4月20日向现代集团出具的《关

  的通知》(静府土字(2001)第005号),批准现代集团为建设申元大厦(现代

  建筑设计大厦南楼报批时的曾用名)划拨使用石门二路258号图示范围国有土地

  2,901平方米。现代集团凭上述通知办理了房地产登记手续并取得了上海市静安

  区石门二路258号房屋对应的《上海市房地产权证》(证号:沪房地静字(2001)

  楼)房屋对应的土地使用权为划拨土地。根据《发行股份购买资产协议》的约定,

  容如下:根据上海房地产估价师事务所有限公司出具的沪房地师估字(2016)地

  字第0087号评估报告,预计缴纳土地出让金151,993,254元。结合评估报告及市

  场情况,自评估报告提交日起半年内有效(即2016年7月26日至2017年1月

  25日)。ETC设备免费申领包邮到家,在上述有效期限内,现代集团须凭有效房地产权证明等材料向其申请签

  二路258号(现代建筑设计大厦南楼)划拨土地转为出让用地的手续并缴纳土地

  厦南楼)对应的《上海市房地产权证》(证号:沪房地静字(2001)第007769

  号)和产调信息,现代建筑设计大厦南楼的证载土地用途为科研、设计。根据《城

  市建设用地和规划建设用地标准》(GB50137–2011)的规定,原国标(GBJ137-90)

  施用地”两大类,其中原国标(GBJ137-90)“公共服务设施用地”项下的“C6

  集团股份有限公司2015年年度报告》,华建集团以建筑设计为核心并依托建筑

  租上海市静安区石门二路258号(现代建筑设计大厦南楼)的房屋不会违反该等

  区石门二路258号(现代建筑设计大厦南楼)的产权人,华建集团将该等房屋出

  过或因其他原因交易双方决定终止本次交易两种情形外,现代集团拟于2017年

  1月25日前完成上海市静安区石门二路258号(现代建筑设计大厦南楼)划拨

  号(现代建筑设计大厦南楼)以及上海市静安区石门二路266号、268号(现代

  资产中的上海市静安区石门二路258号(现代建筑设计大厦南楼)房屋对应的土

  取石门二路165号1-2层商铺、南京西路580号主楼201室商铺和新闸路近泰兴

  在面积存在较大区别的情况下的可比性,面积修正系数采用100/110的合理性。

  的折让比例约在10%左右,此比例亦为评估行业内普遍认可的较为合理的一个折

  6、根据报告书,本次购买标的市场法估值为970,711,200.00元,采用收益

  法估值为827,869,600.00元。请公司补充披露:(1)采用市场法估值及收益法估

  筑物情况和各自占比;(2)计入固定资产部分房屋建筑物的具体折旧政策;(3)

  (1)根据上海财瑞资产评估有限公司出具的沪财瑞评报(2016)2032号《华

  770,628,033.00元,于华建集团备考合并财务报表中列入固定资产项下披露,占

  标的资产评估总值的79.39%,占建筑总面积的84.13%;对外出租的房屋建筑物

  评估价值合计200,083,167.00元,列入投资性房地产项下披露,占标的资产评估

  中订明,但不得超过《条例》规定的最高年限。”。(注:此处《条例》即为《中

  上海房地产估价师事务所有限公司于2016年7月26日出具了《上海市静安区

  石门二路258号“现代设计大厦”1-24层办公、地下1-2层停车库存量房(石门二

  路街道61坊1/2丘科研、58部落“超职季”第二站:探访京东客服中心吸,设计用地)补地价土地使用权价格评估报告》(沪房地

  师估(2016)地字第0087号),上海房地产估价师事务所有限公司对评估的估价

  告在现土地使用条件下,出让性质科研、设计用地土地使用年限为50年。根据《上

  其地上建设用地使用权出让终止年限一致,即土地使用年限为50年。”;估价结

  门二路258号‘现代设计大厦’1-24层、地下1-2层(石门二路街道61坊1/2丘)地

  土地使用年限等前提下,于估价期日2016年07月06日分别在原条件和现条件下的

  用权的规定、规范和《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)等相关

  上述两种条件下总地价的差额,即151,993,254元直接作为应补缴的地价款额

  估价师事务所有限公司出具的沪房地师估(2016)地字第0087号评估报告,预计

  缴纳土地出让金151,993,254元。结合评估报告及市场情况,自评估报告提交日起

  半年内有效(即2016年7月26日至2017年1月25日)。在上述有效期限内,现代集

  交易完成后标的资产原各部位使用倶不发生变化,根据2015年度现代集团实际

  金收入,预计交易完成后年度租金收入为50,373,569.09元,由此新增的税费列

  注:公司截至2015年12月31日向主管税务机关申报备案的可抵扣亏损金额合计

  144,107,360.93元,预计未来5年无法取得足够的应纳税所得额用于抵减,本公司出于谨慎

  未确认该部分可抵扣亏损对应的递延所得税资产及所得税费用,因而本次交易完成后暂不考

  司损益产生影响,其余计入利润表的税费年度预计金额为7,708,304.28元。

  团租赁现代建筑设计大厦房屋的关联交易(2016年度全年预计4,516.07万元)

  计大厦房屋的关联交易(2016年度全年预计租金约为523.18万元),关联交易总

  注:上海现代建筑设计集团物业管理有限公司为上市公司持股40%的联营企业,同时亦为

  日餐饮发展有限公司的租约到期日为2023年,中国工商银行股份有限公司上海